ЗЕМЕЛЬНЫЙ АКТИВ 1.7 га под ЗАСТРОЙКУ
г Ростов-на-Дону, ул 13 Линия, д. 91/107
Девелопмент: жилая, коммерческая недвижимость
г. Ростов-на-Дону • Правый берег р. Дон • НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА 48 МЛН Р
ГРАФИК ПРОДАЖИ
КУПИТЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ
ЖИЛАЯ и КОММЕРЧЕСКАЯ ЗАСТРОЙКА
ЖИЛАЯ и КОММЕРЧЕСКАЯ ЗАСТРОЙКА
Адрес
Российская Федерация, г Ростов-на-Дону,
ул 13 Линия, д. 91/107
ул 13 Линия, д. 91/107
1 700 м²
Общая площадь
48 000 000 ₽
Начальная цена
ВИДЕО
описание ЛОТА
Продаётся земельный участок с градостроительным планом для размещения жилых и коммерческих объектов на первой линии набережной реки Дон - всего в 7 минутах езды от центра г. Ростов-на-Дону (Пушкинская ул.).
Расположение: в Пролетарском районе (Нахичевань) обеспечивает доступ к социальной и торговой инфраструктуре.
Рядом находятся: Ростовский порт, Ростовский автотранспортный колледж, Ростовский колледж культуры, лицей, Фитнес-клуб “Арбат”, отель, больница и др.
На противоположном берегу: Зеленый остров, муниципальный пляж,спортивный комплекс “Ростов-Арена”
В непосредственной близости строятся: жилые комплексы: “Город у Реки”, “Тихий Дон”, достраивается жилой микрорайон “Красный Аксай”.
Построены: ЖК “Державинский”, “Театральный”, “Панорама”, “Шоколад”.
Расположение: в Пролетарском районе (Нахичевань) обеспечивает доступ к социальной и торговой инфраструктуре.
Рядом находятся: Ростовский порт, Ростовский автотранспортный колледж, Ростовский колледж культуры, лицей, Фитнес-клуб “Арбат”, отель, больница и др.
На противоположном берегу: Зеленый остров, муниципальный пляж,спортивный комплекс “Ростов-Арена”
В непосредственной близости строятся: жилые комплексы: “Город у Реки”, “Тихий Дон”, достраивается жилой микрорайон “Красный Аксай”.
Построены: ЖК “Державинский”, “Театральный”, “Панорама”, “Шоколад”.
Характеристики земельного участка
Площадь земельного участка: 17 000 кв. м (17 га)
Получен градостроительный план
Получен градостроительный план
Территориальное зонирование по ПЗЗ
Общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Высотный регламент: 17 метров
ПЕРСПЕКТИВЫ ЛОКАЦИИ
Земельный участок "Инвест-Дон 1,7 га" граничит с территорией комплексного развития территории речного порта АО ”Ростовский порт”. Работы по переносу порта начинаются в 2022 году.
Запланированы работы по строительству 6-полосной автомобильной дороги по Береговой улице от Богатяновского спуска непосредственно до участка (13-я линия).
Запланированы работы по строительству 6-полосной автомобильной дороги по Береговой улице от Богатяновского спуска непосредственно до участка (13-я линия).
ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ
ПЕРВАЯ ЛИНИЯ
У ВОДЫУчасток расположен на 1-й жилой линии у воды, р. Дон.
речной
портУчасток расположен на территории Ростовского речного порта, в районе с хорошей транспортной доступностью.
Транспортная доступностьРядом - Центральный Кировский район и проспект Шолохова, одна из главных магистралей города.
инженерные коммуникации подключеныЭлектро-, водо- и теплоснабжение, канализация
РАЗРЕШЕНО СТРОИТЕЛЬСТВО на территорииСогласно ПЗЗ, участок относится к территориям, где разрешено строительство объектов общественно-делового и жилого назначения, с включением объектов инженерной инфраструктуры.
Ближайшее
ОКРУЖЕНИЕСкладская, общественно-деловая и жилая застройка. В шаговой доступности образовательные учреждения (детские сады, школы), офисные центры, предприятия сферы торговли и услуг и пр.
- ПЕРВАЯ ЛИНИЯ У ВОДЫУчасток расположен на 1-й жилой линии у воды, р. Дон.
- речной портУчасток расположен на территории Ростовского речного порта, в районе с хорошей транспортной доступностью.
- Транспортная доступностьРядом - Центральный Кировский район, а также одна из главных магистралей города – проспект Шолохова.
- инженерные коммуникации подключеныЭлектро-, водо- и теплоснабжение, канализация
- РАЗРЕШЕНО СТРОИТЕЛЬСТВО на территорииСогласно ПЗЗ, участок относится к территориям, где разрешено строительство объектов общественно-делового и жилого назначения, с включением объектов инженерной инфраструктуры.
- Ближайшее
ОКРУЖЕНИЕСкладская, общественно-деловая и жилая застройка. В шаговой доступности образовательные учреждения (детские сады, школы), офисные центры, предприятия сферы торговли и услуг и пр.
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Гостиница
Жилые объекты
Коммерческие объекты
Бизнес-центры, ОСЗ
рыночные предпосылки
Недостаточное предложение отелей, жилых комплексов, объектов коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону, а также фактор притока населения в Ростовскую область в текущем году
— все эти факторы делают данный земельный актив инвестиционно привлекательным для реализации девелоперского проекта в сфере жилой и коммерческого строительства.
Большинство городских отелей постройки XX в., после реконструкции, а темп ввода новых жилых комплексов не обеспечивает растущие потребности населения в обеспечении новыми объектами недвижимости. Также растет интерес туристов к региону - турпоток увеличивается в среднем на 12% в год
— все эти факторы делают данный земельный актив инвестиционно привлекательным для реализации девелоперского проекта в сфере жилой и коммерческого строительства.
Большинство городских отелей постройки XX в., после реконструкции, а темп ввода новых жилых комплексов не обеспечивает растущие потребности населения в обеспечении новыми объектами недвижимости. Также растет интерес туристов к региону - турпоток увеличивается в среднем на 12% в год
ИнвестиционнЫЙ ПРОГНОЗ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: комфорт, бизнес, премиум
ПЛОЩАДЬ: 1 700 м2
ЦЕНА ПРОДАЖИ, РУБ / М2: 28 235 р/м2
ЦЕНА ПРОДАЖИ, РУБ / ЛОТ: 48 000 000 руб
ADR СРЕДНИЙ ТАРИФ
ДОХОДНОСТЬ: 20-28% годовых
ПЛОЩАДЬ: 1 700 м2
ЦЕНА ПРОДАЖИ, РУБ / М2: 28 235 р/м2
ЦЕНА ПРОДАЖИ, РУБ / ЛОТ: 48 000 000 руб
ADR СРЕДНИЙ ТАРИФ
ДОХОДНОСТЬ: 20-28% годовых
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ:
комфорт, бизнес, премиум
ПЛОЩАДЬ:
1 700 м2
Цена продажи,
руб / м2
28 235 р/м2
Цена продажи,
руб / ЛОТ
48 000 000 руб
ADR средний тариф
доходность:
20-28% годовых
ФОТО
Ростовская область. Факторы инвестиционный привлекательности
- 2 Ведущих международных транспортных коридора
- 3 Судоходных порта
- 3-е место по кол-ву ВУЗов
- 5 Мегаполисов в радиусе 1000 км
- 7-е место среди городов России
- Топ-10 (7-е) место в рейтинге регионов - лидеров по приросту объемов строящегося жилья11% относительный ежегодный прирост ввода жилой недвижимости
- 1,15+ млн население, чел.
ПРАВИЛА ТОРГОВ
Инструкция Покупателям - регламент покупки объекта недвижимости "ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 1.7 га”
1
Принять участие в торге могут только те Покупатели, которые физически осмотрели объект, ознакомились с правоустанавливающими документами в дни открытых дверей 1 и 2 июня 2022 года и сделали предложение в письменном виде.
2
Для того, чтобы принять участие во втором раунде торгов, необходимо сделать предложение до 12:00 пятницы 3 июня 2022 г.
3
Напишите номер телефона, по которому Вам можно будет позвонить в пятницу 03.06.2022 г. с 12:00.
4
Начальные предложения могут быть внесены и изменены в любое время до 12:00 пятницы 03.06.2022 г.
5
Покупатель, предложивший максимальную цену в первом раунде, делает первое предложение во втором (финальном) раунде торгов. Покупатель, занявший второе место в первом раунде, делает второе предложение во втором раунде и т. д.
6
Победитель торгов будет определен не позднее 19:00 пятницы 03.06.2021 г. Победитель подпишет договор о задатке или соглашение об обеспечительном платеже в согласованный день, но не позднее понедельника 06.06.2022 г., 14:00.
7
Если Победитель торгов опоздает на подписание договора о задатке или соглашения об обеспечительном платеже или будет менять условия сделки, объект будет продан Покупателю, занявшему 2-е место.
8
Если в ходе второго раунда не будет достигнута разервная цена Объекта, то торги могут быть объявлены несостоявшимися, и будет назначен дополнительный день показов.
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 1.7 га под ЗАСТРОЙКУ
г. РОСТОВ-НА-ДОНУ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 1.7 га под ЗАСТРОЙКУ
г. РОСТОВ-НА-ДОНУ
Начальная цена: 48 млн. руб.
Показы и консультации на объекте – 1 и 2 июня 2022 г.
Лот будет реализован по цене лучшего предложения 3 июня 2022 г.
Показы и консультации на объекте – 1 и 2 июня 2022 г.
Лот будет реализован по цене лучшего предложения 3 июня 2022 г.
Телефон: +7 988 581-72-16
Брокер проекта – Сагитов Модест Спартакович
Агентство "Homeseller24"
Брокер коммерческой недвижимости
Адрес: г Ростов-на-Дону, ул 13 Линия, д. 91/107
GPS: 47.221380, 39.762085
Брокер проекта – Сагитов Модест Спартакович
Агентство "Homeseller24"
Брокер коммерческой недвижимости
Адрес: г Ростов-на-Дону, ул 13 Линия, д. 91/107
GPS: 47.221380, 39.762085
